本報訊 (記貸款者 金志剛)經歷2013年火爆行情的上海二手房市場,2014年開局階段明顯轉為冷清。根據漢宇地產對旗下門店最新調查數據顯示,新年伊始全市二手房看房量明顯較少,較平日減少近50%。
  1月二手房市場租辦公室開局不利延續了去年12月份的市場下滑態勢。根據漢宇地產市場研究部統計,剛剛過去的12月份上海全市二手房看房量環比減少30%,預計成交量將下降20%。雖然2013年全年二手房成交突破31萬套,刷新曆史紀錄,但是年底二手房市場轉淡已經成為事實。買賣雙方觀望氣氛濃郁。
  伴隨著成交量明顯降溫,二手房價格持續上漲趨勢也暫時告一段落,部分區域房價開始有所鬆動,二手房議價空間近期明顯擴大。熱點剛需板塊議價空間在3%以內,松江、寶山、南匯等區域;中心城區改善型板塊議價空間達到3%~5%,陸家嘴、聯洋、黃浦、楊浦等區域;個別急售房借貸源議價空間達到了10%。去年的價格大幅上漲留出了議價空間,一部分置換型的房東,因市場環境變化而更加理性,年尾出售的意願明顯增強。
  不過,調查也發現,部分區域受軌交或其他利好因洗碗機素的支撐,漲價勢頭並未完全終結。惠南板塊、新場板塊在軌交16號線開通的利好刺激下,許多賣家認為其手裡的地鐵房具備升值潛力,紛紛採取惜售的態度。此外,附近12號線沿線二手房價依然保持堅挺。  (原標題:滬二手房新年開局冷清)
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